ДАЧНЫЕ СТРАДАНИЯ

Ежегодно растет количество предложений по продаже загородной недвижимости. Дача давно уже перестала быть выгодным вложением средств. В период тотального дефицита продуктов и в 90- е «домики в деревне» пользовались спросом. Но те времена, когда преимуществ от владения дачей было значительно больше, нежели неудобств, связанных с расходами и оформлением, прошли. Нынче даже старшее поколение выбирает отдых на море. В этом году эксперты рынка недвижимости фиксируют рекордное количество предложений, значительно превышающее спрос. Чем же объясняется такое массовое избавление от дач?

Во-первых, это связано как с повышением самих налогов, которые теперь «привязаны» к кадастровой стоимости объектов, так и с различными налоговыми нововведениями: на них 2019 год оказался особенно щедр. Ужесточение мер администрирования, включая дроны Росреестра, которые должны учесть все незарегистрированные постройки, а также установить нарушения в использовании земли. Всё более усложняющаяся процедура оформления недвижимости. Повышение тарифов на электроэнергию, увеличение сборов в садоводческих товариществах, рост платы за проезд и цен на топливо. Дачу становится иметь весьма накладно.

Что же предлагают продавцы дач? Шесть соток с панельно-щитовыми сооружениями на Мшинской или в отдаленных садоводствах, иногда без коммуникаций, с плохим транспортным сообщением, без водоемов вблизи. Ветхие домики в глухих деревнях. При выставлении цены продавцы часто ориентируются на самые дорогие предложения сайтов. Хотя отмечу: присутствует и большое количество объектов с ценой, которая значительно ниже кадастровой стоимости. Сами же продавцы пытаются «продать» по садовой книжке еще предыдущего владельца или с незарегистрированными домом и землей.

А ведь для того, чтобы среди изобилия предложений, даже такой вариант вызвал интерес, надо просто сделать минимум: провести предпродажную подготовку дома и участка, подготовить технический паспорт и сделать межевание. Это увеличит круг потенциальных покупателей, включая владельцев сертификатов и ипотечников, а, значит, шансы на продажу вырастут. И, конечно, оформить надлежащим образом дом и земельный участок.

В то время, как дачники нашего региона годами ищут «своего » покупателя, такой проблемы нет у владельцев дач на юге нашей страны- там они в большом спросе и цене. Поэтому, как вариант, можно сдать дачу на лето, пока «ваш» покупатель еще в пути. Тот, кто по каким-то причинам не может отдохнуть на юге, возможно, заинтересуется вашим вариантом на юге Ленинградской области, в Лужском районе. И, если у вас есть все-таки желание продать свой домик, начинайте это делать уже сейчас, потому что потом продать будет гораздо сложнее.