25 января 2021      204      Комментарии к записи ДЕЛО – ТРУБА отключены

ДЕЛО – ТРУБА

Сделка – это апогей в работе риэлтора. Для того, чтобы она состоялась, предстоит выполнить большое количество манипуляций. Для начала – найти объект. Потом — быстро и выгодно продать его. И это тоже несколько этапов. Так, я каждую неделю «хожу по рынку», то есть по сайтам: изучаю предложения, выписываю цены, анализирую. Эта актуальная информация полезна и для меня, и для продавца недвижимости, и для покупателя.

На прошлой неделе я, как обычно, мониторила цены. А накануне у меня состоялся разговор с клиенткой, которая продала свою недвижимость в Луге и уже успела купить квартиру в Петербурге. Все это, надо заметить, в течение трёх месяцев. Разговор зашел о ценах на недвижимость в Луге, которые, по её мнению, сильно выросли. А у меня как раз перед глазами свежая выборка по предложениям, в том числе и на АВИТО ( именно на этот сайт она ссылалась).

Судя по предложениям, старт цен на квартиры в Луге начинается от 1 900 000. Именно столько хотят за «однушку» на Кирова, 81, на втором этаже, площадью 30 квадратных метров. За эти же деньги можно купить «двушку» на Нарвской,18, тоже на втором этаже. Она 8 квадратных метров больше «однушки» на Кирова. И это самая дешевая двухкомнатная квартира из вариантов на АВИТО. На Кирова, 23, такую же по площади «однушку», но на пятом этаже, предлагают уже за 2 200 000.

Далее начинается резкий взлёт  цен. Двухкомнатные — от 2 400 000. Это варианты в центре: Красная Артиллерия, Урицкого. Этажи – почти все крайние, пятые. Состояние, как и рекламная «упаковка» , — тихий ужас. Более-менее приличную «двушку» на Кирова,35, пятый этаж, 53 квадратных метра, продают за 2 650 000. За эти деньги можно купить трехкомнатную и даже четырехкомнатную на окраине: Городок, 70 квадратов, первый этаж, 2 200 000; Луга 2, 50 квадратных метров, тоже первый этаж, 2 500 000. Самая дорогая сейчас (и уже месяцев как 6) в Луге квартира продается на переулке Толмачева, 2, — продавец хочет 12 миллионов за 230 квадратных метров.

Но я же риэлтор, и одним сайтом я ,конечно, не ограничиваюсь. Смотрим Дом Клик. Здесь цены уже гораздо адекватнее. Например, в том же доме, в котором моя клиентка продала квартиру три месяца назад, тоже «однушка», но на пятом этаже, продается за 1 600 000. А самый интересный раздел на Дом Клик – это возможность посмотреть квартиры, которые уже покупают и они прямо сейчас готовятся к сделке. Открываем последнюю страницу объявлений и смотрим. Для более подробной информации нажимаем на само объявление и «проваливаемся» в него.

Дело - трубаНа сегодняшний день в ипотечных сделках Сбера находится 6 лужских квартир. Одна из них – опять в том же доме и даже на том же этаже, что и у моей клиентки, в хорошем состоянии, с эркером, 1 470 000 . Продана за 45 дней. Для сравнения –требующая капитального ремонта квартира клиентки продана за 3 дня, без размещения на Дом Клик, с разницей в 100 000. «Двушка» на Кирова, 10, пятый этаж, очень хорошее состояние, 1 950 000. Продана за день. Вероятно, ее разместили уже под конкретного клиента. Такая же «двушка» на Кирова, 81, только состояние хуже, 2 400 000. Продана за 18 дней. Далее — «трешки». На Володарского, 38, первый этаж, 73 квадратных метра, 3 000 000. Луга 3, желтый новый дом у «Хлебного раздолья» (так проще понять, ибо улиц здесь нет, а по номерам домов вы вряд ли догадаетесь о каком из них речь), четвертый этаж, 80 квадратных метров, 3 180 000. Первая «трешка» была в рекламе меньше месяца, вторая — почти год. Как и четырехкомнатная, что на Кирова,101, 60 квадратных метров, пятый этаж, 3 300 000 .

Вот это реальные цены, за которые готовы покупать ваши квартиры именно сейчас. Смотреть на соседа и завышать цены можно до бесконечности. Но помните, возможности покупателей не безграничны, да и бонусы от государства и банков (например, в виде льготной ипотеки, снижения процентной ставки) могут закончиться в одночасье. Начните продажу вашего жилья с реальной оценки. А для этого обратитесь к специалистам!

P. S. Фото с трубой — из актуального объявления. Ну, а что, у каждого своя формула быстрой и выгодной продажи!

© 2021 Ваш Риэлтор · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
ИНН 471006828528 ОГРНИП 316470400064174