ДОМ ИЛИ КВАРТИРА В ИПОТЕКУ

Ипотечные кредиты становятся более доступными: банки снижают процентные ставки, а заявку, например, на ипотечный кредит можно подать не выходя их дома. Государство также запустило ряд программ по поддержке ипотечного кредитования в нескольких вариантах: для покупающих жилье в новостройках до 2017 года в банках — участниках проекта была снижена процентная ставка , часть которой компенсировало банкам государство. Для конкретных категорий граждан, имеющих право на государственную поддержку, банки разработали ряд ипотечных продуктов, позволяющих воспользоваться господдержкой при получении жилищного кредита. Например, материнский капитал или субсидию можно направить на погашение ипотечного кредита. Покупка жилья на льготных условиях. А в 2018 году нас ждет новая программа «Ипотека 6 %» для семей с двумя и более детьми.

Покупателю остается только сделать выбор квартиры или дома. Вот тут начинаются вопросы. Как известно, одобрение ипотеки проходит в два этапа: одобрение клиента и одобрение объекта. С рассмотрением кандидатуры заемщика все понятно: есть список документов, включая личные документы, которые тот, в свою очередь должен предоставить в банк. В случае отказа заемщик имеет возможность вновь подать анкету на рассмотрение банку. А вот с одобрением объекта дело обстоит сложнее. Представим ситуацию: одобрена ипотека, выбран дом. Начинается процесс сбора документов. Список не так уж велик. Но тут необходимо учитывать все нюансы. Начнем с собственников: сколько их, все ли согласны на сделку, где проживают, есть ли среди них несовершеннолетние и/или опекаемые; потребуются ли согласия на сделку от супругов собственников или распоряжения от органов опеки и попечительства (если речь идет о несовершеннолетних или лицах, находящихся под опекой). Возможно, есть среди проживающих лица, которые не являются собственниками, но имеют право пользования. Личные документы собственников тоже должны быть в порядке: паспорта, например, не подлежать замене в связи с возрастом, а свидетельства о браке и рождении — не должны быть заламинированы, иначе нотариус их не сможет удостоверить и выдать необходимые для сделки документы.

Теперь об объекте. Например, вы покупаете дом с участком. Отдельно готовятся документы по дому, отдельно — по участку. На дом, помимо правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих регистрацию ( на протяжении последних лет они несколько раз видоизменялись), должен быть технический паспорт. В случае выявления несоответствия площади, адреса и других характеристик в правоустанавливающих и технических документах — придется приводить к единообразию. Срок рассмотрения в каждой структуре, принятие решения — до 30 дней. В противном случае — или отправка на доработку (в банке), или приостановка в Росреестре, или отказ в выплате (например, в Пенсионном фонде, если приобретается объект с использованием материнского капитала).

По земельному участку . Здесь необходимо межевание : опять внимательно читаем и проверяем площади, координаты и другие характеристики. Сверяемся с публичной кадастровой картой: в последнее время по Лужскому району встречаются участки, ранее по которым были установлены координаты, но — «слетели» с публичной кадастровой карты. Отдельная тема- почему это случилось. Но очевидно одно — координаты необходимо восстанавливать. Единственный на данный момент способ — через повторное межевание. А через 90 дней, отведенных покупателю на подбор объекта и сбор документов, заявка закрывается. Потрачены средства , время и силы.

Возможно кому-то покупка квартиры покажется более простым приобретением по сравнению с земельным участком и домом, но там есть свои нюансы. Или может быть обратиться к профессионалам? И все-таки купить дом мечты? А свою энергию потратить на что-то более полезное и продуктивное.