ЕЩЕ РАЗ ПРО МЕЖЕВАНИЕ

Необходимость межевания земельного участка– это, пожалуй, второй по популярности после продления «дачной амнистии» вопрос в обсуждениях среди владельцев загородной недвижимости. Так делать или нет?

Федеральный закон от 22.12.2014 года № 447- ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ» содержал пункт об обязательном межевании: одним из оснований для приостановки регистрационных действий было как раз отсутствие точных данных о координатах границ участка. Но в 2016 году данный пункт указанного закона был отменен, равно как и утратил свою силу Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в который вносились данные   ограничения. Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 года, не содержит оснований для отказа в регистрационных действиях при отсутствии межевания.

В настоящее время в российском законодательстве нет каких-либо ограничений на совершение сделок с участками, сведения о которых имеются в ЕГРН, но границы не установлены, как и не ограничены сроки, в течение которых собственники земельных участков обязаны привести в порядок границы своих участков.  В 2008 году, когда обязательное межевание отменили, в судах было зафиксировано огромное количество дел, связанных именно с земельными спорами.  Не исключено, что правительство, учитывая предыдущие попытки, вернется все-таки к этому вопросу в ближайшее время.

Покупка участка без межевания может обернуться «котом в мешке»: судебными разбирательствами как с соседями, так и с органами власти, что может привести к уменьшению площади участка. Межевые споры, исправление кадастровых ошибок, которые требуют приведения в порядок не только участка собственника, но и соседних участков, могут растянуться на годы.  В 2018 году Ленинградская область перешла на местную систему координат – это тоже повод проверить границы своих участков, их соответствие, даже при наличии межевания. Одним словом, каждый случай индивидуален: порядок и сроки исправления могут быть разными.  И не верьте словам продавца, что у него «документы в порядке». Только документы и факты. Однозначно, земельный участок без межевания не возьму в работу и не буду рекомендовать для покупки.

Процедура межевания может занимать разные сроки: стандартно — до трех месяцев, но при возникновении проблем может затянуться больше, чем на год. Проблемы также могут возникнуть с соседними, уже межёванными участками. Поэтому, если вы – продавец земельного участка, не затягивайте, закажите межевание уже сейчас, так как гарантий по срокам исполнения и нашему стремительно меняющемуся законодательству вам никто не даст. Упустите покупателя и время. Также, в настоящее время действуют правила определения максимальных цен на кадастровые работы, которые пока весьма доступны. Торопитесь, завтра уже может быть поздно.