09 июля 2019      45    

ЕЩЕ РАЗ ПРО МЕЖЕВАНИЕ

Сделать межеваниеНеобходимость межевания земельного участка– это, пожалуй, второй по популярности после продления «дачной амнистии» вопрос в обсуждениях среди владельцев загородной недвижимости. Так делать или нет?

Федеральный закон от 22.12.2014 года № 447- ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ» содержал пункт об обязательном межевании: одним из оснований для приостановки регистрационных действий было как раз отсутствие точных данных о координатах границ участка. Но в 2016 году данный пункт указанного закона был отменен, равно как и утратил свою силу Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в который вносились данные   ограничения. Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 1 января 2017 года, не содержит оснований для отказа в регистрационных действиях при отсутствии межевания.

 

В настоящее время в российском законодательстве нет каких-либо ограничений на совершение сделок с участками, сведения о которых имеются в ЕГРН, но границы не установлены, как и не ограничены сроки, в течение которых собственники земельных участков обязаны привести в порядок границы своих участков.  В 2008 году, когда обязательное межевание отменили, в судах было зафиксировано огромное количество дел, связанных именно с земельными спорами.  Не исключено, что правительство, учитывая предыдущие попытки, вернется все-таки к этому вопросу в ближайшее время.

 

Покупка участка без межевания может обернуться «котом в мешке»: судебными разбирательствами как с соседями, так и с органами власти, что может привести к уменьшению площади участка. Межевые споры, исправление кадастровых ошибок, которые требуют приведения в порядок не только участка собственника, но и соседних участков, могут растянуться на годы.  В 2018 году Ленинградская область перешла на местную систему координат – это тоже повод проверить границы своих участков, их соответствие, даже при наличии межевания. Одним словом, каждый случай индивидуален: порядок и сроки исправления могут быть разными.  И не верьте словам продавца, что у него «документы в порядке». Только документы и факты. Однозначно, земельный участок без межевания не возьму в работу и не буду рекомендовать для покупки.

 

Процедура межевания может занимать разные сроки: стандартно — до трех месяцев, но при возникновении проблем может затянуться больше, чем на год. Проблемы также могут возникнуть с соседними, уже межёванными участками. Поэтому, если вы – продавец земельного участка, не затягивайте, закажите межевание уже сейчас, так как гарантий по срокам исполнения и нашему стремительно меняющемуся законодательству вам никто не даст. Упустите покупателя и время. Также, в настоящее время действуют правила определения максимальных цен на кадастровые работы, которые пока весьма доступны. Торопитесь, завтра уже может быть поздно.

 

Рубрики
Калькулятор ипотеки
Кредитный калькулятор Ипотечный калькулятор
Ипотечный калькуляторИпотечный калькуляторКредитный калькулятор
R
%
лет
%
Свежие записи
Мы Вконтакте
Отзывы о нас

© 2019 Ваш Риэлтор в Луге · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
ИНН 471006828528 ОГРНИП 316470400064174