III. ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ: НА ЧТО СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

6. Далее идет выкопировка из поэтажного плана. Выкопировка — это копия вашей квартиры с плана этажа жилого дома. В этом разделе указываются также название улицы, номер дома и квартиры. Обращайте внимание на: расположение вашей квартиры относительно соседних, нумерацию квартир, фактическое расположение всех частей помещения.

Также на графическом изображении указаны параметры помещений, они должны соответствовать предыдущему разделу — экспликации. Встречается такое (особенно это касается помещений после перепланировок): площадь меняется, а параметры в выкопировке остаются прежними, как до изменений. Или ,например, в угловых квартирах может «появиться» или, наоборот, «»исчезнуть» окно; такое же «волшебство» может произойти с балконом или с лоджией.

7. Последний раздел технического паспорта — «техническое описание квартиры». Здесь указаны год постройки, этажность, физический износ здания, а также наименование конструктивных элементов (потолки, полы, стены, проемы, материал наружных стен, перегородок и перекрытий) и их описание. Еще один немаловажный подраздел — наличие таких элементов благоустройства, как отопление, электрооборудование, водоснабжение, канализация, газоснабжение, по которым можно судить о степени благоустроенности. При получении обязательно это проверяйте: описание должно соответствовать актуальным данным. Например, если у вас есть горячее водоснабжение, а газ давно уже в этом доме не баллонный, попросите все это зафиксировать.

Технический паспорт может понадобиться не только для продажи (банку, оценочной и страховой компаниям), если ваш покупатель-ипотечник, но также — для суда, для органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние), для оформления наследства. Оценив свою ситуацию, вы сами можете решить, необходим ли технический паспорт вам в дальнейшем, и самостоятельно подготовиться к сделке.