24 марта 2017      30    

Маткапитал: взгляд с разных сторон

МаткапиталПри сделках с маткапиталом преимущественным для продавца будет вариант с ипотечным кредитом. Во-первых, в таком случае нет ограничений для использования маткпитала по возрасту ребенка. Во-вторых, денежные средства продавец получит сразу же после регистрации перехода права собственности. Но для покупателя этот вариант может оказаться более затратен и по времени, и по финансам. Особенно неприятные «сюрпризы» могут поджидать продавца и покупателя с техническими документами на объект: после передачи функций кадастрового учета от БТИ к Росреестру возникает большое количество ошибок в данных кадастрового учета, исправление которых может затянуться, учитывая срок рассмотрения в один месяц, надолго. А технические параметры объекта имеют  решающее значение при рассмотрении банком объекта как предмета залога. Если риэлтор давно работает с этим объектом, то многие нюансы уже выяснены и ошибки исправлены заранее. Но чаще продавец не хочет платить за тот же технический паспорт ( а это составляет чуть больше тысячи рублей). Зато потом, когда сроки «горят» и техпаспорт нужен срочно, выкладывают около 8 тысячи рублей за срочность.

Небольшая ремарка: когда вы решили воспользоваться услугами риэлтора, и убеждаете его, «что с документами все в порядке», для профессионала  это не будет убедительным аргументом. Если риэлтор рекомендует заказать технический паспорт  (заставить не можем), то прислушайтесь. Этим вы сэкономите  и свои деньги, и время, приблизив тем самым долгожданную сделку купли-продажи, а, значит, получение денег. Отсюда вывод для продавцов: после правовой экспертизы документов, риэлтор обратит ваше внимание на необходимость сбора тех или иных документов до сделки, не пренебрегайте советом, потратив небольшие деньги сейчас, вы выиграете  потом. Особенно это касается продавцов неликвидных объектов,объектов с завышенными ценами. И не вините потом вашего риэлтора,если сделка не состоится по причине того, что покупатель отказался ждать исправления ошибок, даже если они допущены не вами  и не по вашей вине.

 

Но, если все-таки ипотечный кредит не рассматривается изначально, как быть тогда. Риэлтор  продавца проконсультирует, какие документы должны быть предоставлены покупателем. Помимо документов, удостоверяющих личность ( и не забываем, что покупателями могут оказаться несовершеннолетние, имеющие право осуществлять сделки с согласия законных представителей, у них уже есть паспорт вместо свидетельства о рождении), потребуется сам сертификат на получение маткапитала, справка о состоянии счета. Важно проверить все предъявленные документы, сверить паспортные данные, реквизиты документов. Выяснить, не лишен ли получатель сертификата  родительских прав. Возможно, для уточнения каких-либо моментов придется связаться с Пенсионным фондом, выдавшим сертификат.

 

Рекомендую сразу оформлять объект в собственность всех членов семьи: в итоге, сэкономив сейчас, потратите  больше на выделение долей потом. И очень важно в договоре четко прописать условия, касающиеся взаиморасчетов (суммы, порядок , реквизиты для перечислений), порядок передачи объекта, какие условия будут являться обеспечительными мерами. А продавцу не забыть заполнить еще и заявление на бланке Пенсионного фонда (его подают после регистрации права , вместе с основным пакетом документов).

 

 

Рекаева Елена ©

© 2018 Ваш Риэлтор в Луге · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
ИНН 471006828528 ОГРНИП 316470400064174