22 марта 2022      112      Комментарии к записи НАСТРОЕНИЕ С ОБОСТРЕНИЕМ отключены

НАСТРОЕНИЕ С ОБОСТРЕНИЕМ

Хотелось бы мне сейчас делиться радужными планами на долгожданную и такую зазвонистую в этом году весну, заманчивыми банковскими предложениями и риэлторскими лайфхаками, но жизнь вносит свои коррективы. Актуальные новости больше похожи на звонкие пощечины, от которых сильно горят щеки и обрывается все внутри.

28 февраля. ЦБ поднимает ключевую ставку. Банки тут же реагируют, повышая ставки в 2 раза, а некоторые вообще перестают выдавать кредиты. Сбер пообещал не менять условия по ранее выданным кредитам, но с 1 марта срок оформления по уже одобренным заявкам ограничил 27 марта.  2 марта. Пока ещё есть возможность получить ипотеку на льготных условиях под 5-7%. Но застройщики приостанавливают продажи..

В эти дни поступает много звонков от знакомых и незнакомых с одним вопросом: «ЧтоВесна делать?» Мое любимое: «Если все куда-то бегут, не факт, что и вам надо туда». Например, сейчас, полагаю, лужанам точно не стОит покупать квартиры в ипотеку  по конским ценам и ставкам, рассчитывая на арендаторов. Предложение уже превышает спрос, арендная плата сегодня стремительно падает.

Если вы — продавец, то я бы задумалась о продаже только в двух случаях: надо срочно закрыть гештальт, например, выплатить действующую ипотеку, или избавиться от «чемодана без ручки» — неликвида.

Если вы — покупатель и прямо «негде жить», то рассмотрела бы новостройку-там ставки по ипотеке ещё вменяемые. Если вы — житель провинции, где нет новостроек, то советую обратить внимание на дома по адекватным ценам в ближайшем пригороде. При этом постараться либо совсем не использовать заемные средства, либо свести их участие к минимуму.

Обычно на рынке или избыток продавцов, или покупателей. Сейчас, думаю, одинаково мало будет всех, да и среди них выбор невелик: продавцы с неликвидом и покупатели со всевозможными субсидиями. Вот такая весна..

© 2022 Ваш Риэлтор · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
ИНН 471006828528 ОГРНИП 316470400064174