ОТВЕЧАЮ НА ВАШИ ВОПРОСЫ (2)

Сегодня я сделала подборку адресованных мне вопросов, основная тематика которых — загородная недвижимость. Те, кто мне их задавал, получили более подробные ответы. Но основная мысль, думаю, будет понятна всем.

***
Вопрос: У меня есть «земельный капитал». Могу ли я купить дом с землёй?

Ответ: Да, можете. Только в договоре купли — продажи надо будет указать и полную стоимость дома с участком, и обязательно отдельно — стоимость дома и стоимость земельного участка.

***
Вопрос: У меня хотят купить участок по земельному сертификату. Но смущает следующее: покупатель говорит, что надо будет подождать, когда сначала переведут деньги ему, а потом он — мне. Так и должно быть?

Ответ: Покупатель с земельным сертификатом должен купить у вас участок за собственные средства, а вы должны получить от него всю сумму сразу (либо в момент подписания договора, либо сразу после регистрации перехода права). Только после сделки покупатель подает пакет документов на возмещение затраченных средств. Кроме того, перечисление вам денежных средств покупатель должен будет подтвердить, поэтому, если вы, например, напишите расписку в получении денежных средств, но средств не получите, вы не только рискуете, но и нарушаете закон.

***
Вопрос: Купили два года назад у председателя СНТ заброшенный участок по садовой книжке, теперь хотим продать. С чего начать?

Ответ: Продать можно то, что вам принадлежит по праву собственности. Садовая книжка это не подтверждает. Кроме того, председатель СНТ не является собственником заброшенного земельного участка и не может им распоряжаться, даже если владелец участка отказался, неизвестен или не появляется много лет. Один из вариантов решения этого вопроса: обращение председателя СНТ после прохождения определенной процедуры в орган местного самоуправления с целью постановки данного участка на учет в Росреестре как безхозяйного. Тогда у членов садоводства появилось бы преимущественное право покупки такого участка. И ,да, эта процедура занимает определенное время. Резюмируя все вышесказанное, отмечу: у вас есть основания истребовать ваши денежные средства у председателя СНТ, который незаконно распорядился чужим участком.