ПОЧЕМУ НЕ НАДО ПОКУПАТЬ НЕОФОРМЛЕННЫЕ СТРОЕНИЯ

Не покупайте неоформленный дом. Это касается как построенного, так и незавершенного объекта. Предположим, на момент проведения вами сделки в простой письменной форме еще отсутствовала информация об имеющихся незарегистрированных строениях на данном участке в Росреестре, и вы все-таки приобрели участок с неоформленным домом. Закон на сегодняшний день (июнь 2019 года) прямо это не запрещает. Заплатили вы почти как за полноценный объект — земельный участок с домом, а фактически это может вылиться в ряд затрат и проблем. Рассмотрим некоторые из них.

Для того, чтобы получить одобрение администрации необходимо сделать межевание участка. Это будут уже ваши расходы. Даже, если у продавца есть одобренное уведомление от администрации или разрешение на строительство жилого или садового дома, которое, кстати, действительно в течение 10 лет с момента выдачи, впереди вас ждут расходы на изготовление технического плана (от 12000 рублей), регистрацию права собственности (2000 рублей).

На этапе уведомления администрации вас может ждать отказ в согласовании. Причины могут быть различны, вот некоторые из них: земля не относится ни к землям ИЖС, ни к СНТ; реконструкция имеющегося дома невозможна из-за нарушения строительных нормативов; не соблюдены правила застройки или вообще не утверждены (если это СНТ).

В последующем могут быть проблемы и с самим продавцом, который может вознамериться вывезти с участка неоформленный дом: ведь в договоре его нет, а покупатель уже принял объект — земельный участок, и, как указано в договоре купли-продажи, претензий к продавцу не имеет.

Если уж вам так приглянулся неоформленный дом, настаивайте на его оформлении. Если продавец сам не хочет собирать документы, для этих целей можно заключить договор с риэлтором, наделив его соответствующими полномочиями. Так что, удачных покупок и безопасных вам сделок !!