ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПРИ ПОКУПКЕ УЧАСТКА С НЕОФОРМЛЕННЫМ СТРОЕНИЕМ

Не секрет, что большим интересом на рынке загородной недвижимости пользуются земельные участки с домами. Есть покупатели, которые в силу финансовых или каких-либо других причин при покупке загородной недвижимости, выбирают земельный участок без построек. Но есть особая категория покупателей -«экстремалы», которые полагаются на русский авось, рассматривая земельные участки с неоформленными строениями: как с готовыми, так и с недостроем.  Продавец предлагает покупателю приобрести просто участок (формально это так и есть — ведь строение не оформлено), взяв на себя бремя оформления в дальнейшем. Цена такого участка будет выше участка без строения, но дешевле участка с оформленным домом. «Экономия!»- радуется покупатель. Но так ли это на самом деле?

Вас должно насторожить, если продавец участка продает самостоятельно и настаивает на простой письменной форме, уверяя, что «документы в порядке». Так, ведь, если бы такой продавец обратился к риэлтору и/или к нотариусу, у него в обязательном порядке потребовали бы документ, подтверждающий отсутствие строений на участке, который можно взять в БТИ, либо в администрации поселения. Аргументы, на первый взгляд, звучат вполне убедительно: не хочет платить налоги, не хочет тратить время и деньги на оформление. Стоп: не хочет или не может, зная, что есть нарушения?

Разочарую самонадеянных продавцов, настаивающих на простой письменной форме: дроны Росреестра уже вовсю реют над землями, в том числе Ленинградской области, выявляя незарегистрированные постройки. На стадии перехода права собственности возможна приостановка на несколько месяцев на период оформления неучтенного строения. Это в лучшем случае. При неблагоприятном развитии событий, строение возможно будет оформить только в судебном порядке или не оформить вообще. Покупатель рискует остаться и без денег, и без строения, которое могут признать самовольной постройкой со всеми вытекающими отсюда последствиями, заполучив экстрим в виде судебных разбирательств на годы, я уже не говорю о финансовых потерях. Окупится ли такая экономия?