ПОКУПАЙТЕ С УМОМ I

Если вас не пугают рост и количество налогов, штрафы, повышение цен на бензин, вы всерьез задумались о покупке домика в деревне, и даже уже что-то присмотрели, то мои рекомендации не будут для вас лишними.

Во-первых, убедитесь, что перед вами собственник выбранного вами домика с участком. Для этого вам потребуется паспорт продавца (или продавцов), чтобы установить, принадлежат ли эти объекты (дом и участок) этому лицу, действителен ли паспорт, не подлежит ли замене по сроку. В паспорте могут присутствовать лишние штампы, печати, рукописные отметки, исправления- паспорт в таком случае также подлежит замене, а, значит, на сделке его нельзя использовать.

Не стала бы рекомендовать продажу по доверенности — ее можно отозвать в любой момент. С особой бдительностью отнеситесь к пожилым продавцам. Их дееспособность удостоверяется в медицинских учреждениях и подтверждается выданными на момент сделки справками. Вас должно насторожить, если пожилой продавец выписывается и уезжает «в никуда», тем более законом это не запрещено. Но не верьте на слово, проверяйте, общайтесь с родственниками. В противном случае, вас будут ожидать судебные разбирательства, вы рискуете остаться без покупки и без денег.

Продавец должен предоставить вам правоустанавливающие документы на дом и на участок, «лиц» которых может быть великое множество. Среди часто встречающихся: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор дарения. Продавец также предоставляет и правоподтверждающие документы, в зависимости от времени выдачи это могут быть: свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРП или выписка из ЕГРН.

Проверять надо и правоустанавливающий, и правоподтверждающий документы: они должны содержать идентичную информацию. Для правовой экспертизы мы также всегда заказываем актуальную выписку из ЕГРН в расширенном формате, она дороже обычной, но, помимо информации об ограничениях и обременениях, она также содержит массу другой полезной информации для предстоящей сделки.

(продолжение следует)