ПОКУПАЙТЕ С УМОМ II

Продавец должен вам предоставить также справку, в которой содержится информация о зарегистрированных лицах или об отсутствии таковых. Лучше всего будет, если за ней вы отправитесь вместе. В зависимости от того, где находится выбранный вами объект: в Луге или в районе, этот документ либо просто можно будет получить в уполномоченных организациях, ведущих учет граждан, либо только при наличии домовой книги, а также его получение может быть платным или бесплатным. Встречались ситуации, когда такая книга на момент сделки была утеряна. Но это -отдельная история. Оптимальный вариант —  зарегистрированным выписаться до сделки. Но ситуации бывают разные, поэтому себя надо максимально обезопасить. В противном случае, придется выписывать по суду бывшего собственника с членами его семьи. Ситуацию может усугубить наличие несовершеннолетних — их права не должны быть нарушены.

Важными для предстоящей сделки будут технический паспорт на дом и наличие межевания на участок, особенно, если у вас ипотека, материнский капитал. Про технический паспорт — уже рассказывала. А вот межевание многие путают с наличием кадастрового номера, но на самом деле — это инженерно-геодезические работы, в результате которых определяется местоположение границ, их координаты, площадь участка. Все это подтверждается межевым делом (дубликат которого, кстати, можно получить) и закрепляется в выписке из ЕГРН. Узнать о наличии межевания участка можно по публичной кадастровой карте. Но бывают ситуации, когда эти границы «слетают» с публичной карты.  В одних случаях их можно восстановить через уточнение границ, в других — только через повторное межевание.

Для продажи технический паспорт и наличие межевания не являются обязательными, за исключением вышеназванных случаев. Но, учитывая непредсказуемость законотворческой мысли, стоимость загородной недвижимости, покупатель за свои деньги должен получить максимум, а именно — безопасность и комфорт в будущем. Особо пытливым покупателям хочу сказать: не верьте ограждению участка и словам продавца о границах участка даже при наличии межевания. Закажите перед сделкой у любого кадастрового инженера процедуру установления межевых знаков, в народе их называют «колышки». По результату вам будет также выдан акт, содержащий актуальную информацию о границах.

Конечно, все это общие рекомендации: каждая сделка имеет свои особенности, о которых даже в нескольких постах рассказать невозможно. При этом здесь рассмотрена покупка домика именно в деревне, а не в СНТ — там свои нюансы. Надеюсь, эта информация поможет вам сориентироваться в предстоящей сделке. Кстати, если вы нашли продавца самостоятельно, то можете заказать такую услугу, как сопровождение сделки, которая вас обезопасит и поможет сэкономить при покупке домика в деревне.