10 февраля 2017      54    

Правовая экспертиза документов. Как минимизировать риски

Во-первых, на что стоит сразу обратить внимание при покупке недвижимости:

-срочность продажи

-низкая стоимость

-большое количество сделок, совершенных с объектом недвижимости за короткий период времени.

Во-вторых, на этом этапе важно проверить наличие прав у лица на данный объект недвижимости, отсутствие обременений и арестов, прав третьих лиц. Для этого заказываются сведения из ЕГРН.

Купить квартиру в Луге

Недвижимость в Луге

В-третьих, у продавца должны отсутствовать заболевания, препятствующие совершению сделки. При наличии подозрений на невменяемость или злоупотребление алкоголем, наркотическими веществами стоит запросить сведения из психоневрологического и наркологического диспансеров . Указанные сведения выдаются в соответствующих учреждениях по месту жительства.

В-четвертых, необходимо выяснить: состав семьи собственника, наличие зарегистрированного брака у собственника, наличие детей. Проанализировать скрытые риски. В объекте недвижимости могут быть, например, снятыми с учета, но обладать правом проживания лица, находящиеся в местах лишения свободы или в стационарных медицинских учреждениях. Если супруги приобрели недвижимость в браке и развелись, то для продажи объекта недвижимости все равно потребуется согласие второго супруга, если не были в свое время должным образом оформлены имущественные отношения между бывшими супругами. Также внимательно надо отнестись к несовершеннолетним, проследить, куда и когда они были выписаны.

В-пятых, необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы (самые распространенные: договор купли-продажи, дарения, приватизации, мены, свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону). Если, например, продавцу недвижимость досталась по наследству, выяснить: было это завещание или наследование по закону, какой срок прошел с момента вступления в наследство.

Профессионал увидит неточности, поможет собрать недостающие документы, также будет исследована документация, которая касается стоимости и площади с тем, что имеется в действительности. Так, специалист, например, изучит правомерность перепланировки, если она имела место. Все это выяснить,  оценить и минимизировать  риски способен только специалист.

Наконец, когда  все документы изучены и проанализированы, стороны согласны заключить сделку, потребуется грамотный договор купли-продажи. Договор может быть составлен в простой письменной форме или нотариально удостоверен (в некоторых случаях, этого требует законодательство). Ошибочно и неуместно  брать шаблоны договоров из интернета: во первых, каждая ситуация индивидуальна; во-вторых, эти источники могут быть неактуальными и не соответствовать  действующим нормам  права.

Ваш Риэлтор в Луге

Ваш Риэлтор в Луге

Особенно внимательно стоит отнестись к взаиморасчетам. На данный момент наиболее популярны расчеты с помощью банковской ячейки и с помощью аккредитива. Возможна также передача наличных денежных средств, но в целях безопасности передача должна сопровождаться проверкой денежных средств  с обязательным написанием расписки продавца.

И важный этап -государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости, которую осуществляет Единый Государственный Реестр Недвижимости ( с 01.01.2017 г.). С 01.03.2013 г. отменено требование об обязательной регистрации договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды недвижимости, регистрируются только права на недвижимость. Но из этого правила есть исключения, некоторые виды договоров подлежат  регистрации.

Сделки с использованием заемных средств отличаются от проведения сделок с использованием наличных денежных средств. Во-первых, требуется больший пакет документов; во-вторых, процедура регистрации имеет свои особенности, которые известны специалисту.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок также имеет свои нюансы. Она проводится в несколько этапов, которые также требуют специальных знаний. Избежать ошибок, упростить процесс сможет только специалист, обладающий юридическими знаниями и опытом.

Проверить количество и правильность всех документов, учесть все нюансы  может только профессионал. Вам может понадобиться комплексная проверка документов как своих, так и документов контрагента, консультация и подача документов на государственную регистрацию. Специалист должен провести предварительный анализ законности будущей сделки, найти и исключить обстоятельства, препятствующее регистрации перехода права собственности. Возможно понадобится подготовка проекта договора купли-продажи, расписок. Специалист проверит документы после их выдачи регистрирующим органом. Также специалист освободит своего клиента от необходимости лично собирать справки, выписки, которые должны соответствовать действующим правовым нормам, и, согласует , в случае необходимости, спорные моменты с государственными учреждениями. В любом случае, помощь опытного и юридически подкованного специалиста позволит сопроводить сделку быстро, качественно и с минимальными финансовыми потерями. Только специалист выявит все имеющиеся риски и сведет их к минимуму.

 

© 2018 Ваш Риэлтор в Луге · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
ИНН 471006828528 ОГРНИП 316470400064174