02 апреля 2017      41    

В ПОГОНЕ ЗА ДВУМЯ.. АГЕНТАМИ

У  некоторых продавцов квадратных  метров и соток существует  убеждение: обратившись в различные агентства , они  думают, что тем самым ускорят продажу своей недвижимости. Хочу их огорчить: это одно из самых опасных заблуждений клиента-продавца! Наоборот, это значительно отсрочит долгожданный момент Агенты в Лугеполучения денег.  Договоры агентств, как правило, предусматривают  отказ продавца  как  от совершения  самостоятельных действий, которые аналогичны действиям агента по договору, так и  от заключения аналогичных договоров и соглашений с другими агентствами. Во-первых, ни одно агентство не выделит бюджет на неэксклюзивный объект. Во-вторых, это не профессионально, т. к. интернет-ресурсы,  которыми пользуются риэлторы, практически одинаковые, и участники рынка будут конкурировать друг с другом, размещаясь на одних и тех же  рекламных площадках.

 

При этом, такие объекты обычно предлагаются по цене, превышающей стоимость аналогичных объектов . Это связано с тем, что  агент , желая заполучить клиента-продавца, соглашается на любые его условия, даже, если цена существенно завышена. Больше это, конечно, относится к так называемым маклерам, чья   деятельность никак не урегулирована, пополняющими  свою базу подобными объектами, основываясь только на устных договоренностях с продавцами. Только есть ли в этом смысл? Через несколько месяцев отсутствия звонков и обращений, агент   убеждает продавца понизить цену. Продавец, уже привыкнув к агенту, соглашается. А потенциальный покупатель, увидев по привлекательному  объекту предложения с разной ценой, будет отслеживать эти изменения, справедливо ожидая и дальнейшего понижения. В итоге, такие  объекты продаются по нескольку лет и  с существенным дисконтом. К тому же, подобные «эксперименты» с ценой отрицательно влияют на рынок недвижимости в целом, создавая стагнацию: некоторые продавцы даже снимают свои объекты с продажи из-за отсутствия спроса, а покупатель отказывается от приобретения, ожидая понижения цены. К тому же,  несколько предложений  от различных агентов с разной ценой может и вовсе отпугнуть потенциального покупателя.

 

Таким образом, к выбору риэлтора надо отнестись  ответственно. Выбирайте такого  специалиста, который  обеспечит вам и индивидуальный подход, и окажет качественную услугу.

Рекаева Елена ©

© 2018 Ваш Риэлтор в Луге · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
ИНН 471006828528 ОГРНИП 316470400064174