ИПОТЕКА — НЕ НАПАСТЬ, ЕСЛИ ..

Ипотека — не напасть, если к этому вопросу подойти ответственно: включить здравый смысл и логику, проявить должную осмотрительность, трезво оценить свои возможности. Перед тем, как брать ипотеку, рекомендую задать себе несколько простых вопросов и честно на них ответить. Это позволит не только спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации, но и принять правильное решение, потому что оно будет осознанным.

МОГУ ЛИ Я СЕЙЧАС ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ИПОТЕКУ?  Многие на этом вопросе «засыпаются», бросаясь с головой в ипотечный «омут». Но «как-нибудь» в данном случае не работает. Ведь даже перед походом в магазин мы проверяем баланс карты. Планирование семейного бюджета, учет доходов и расходов как бы нудно это ни звучало должны стать неотъемлемой частью вашей жизни во время выплаты ипотечного кредита. Первоначальный взнос, расходы на оформление, наличие «подушки безопасности» на несколько месяцев вперед, комфортность ежемесячного платежа, ежегодные расходы, связанные с обслуживанием ипотеки –всё это надо учесть и предварительно рассчитать. Если уже на этом этапе вы испытываете трудности, то стόит задуматься.

ЧТО Я ИЩУ? Покупка квартиры или дома — это далеко не одно и то же (разные цели, отличаются алгоритмы поиска, каждый ипотечный продукт имеет свои нюансы), поэтому анализ ситуации я всегда делаю до подачи заявки в банк, тем самым экономлю время и деньги своих заказчиков. Покупатель хочет дом в Луге, но при разборе его ситуации и анализе актуальных цен понимает, что «потянет» только дом, требующий ремонта, соответственно, вложений, которые даже при комфортных ежемесячных платежах будут обременительны. Поэтому отвечаем на вопрос «зачем» и определяемся: или всё-таки квартира, или дом в районе, а, может быть, в садоводстве.

ЗАЧЕМ? Покупка квартиры для детей. Увеличение собственной жилплощади. Получение дополнительного дохода за счет сдачи квартиры в аренду. Или приобретение дома, если есть желание уединиться, жить вдали от городского шума и суеты, что-то делать своими руками. Психологи используют технику «пяти «почему» для выявления причинно-следственных связей. Вы это сможете сделать за 5 минут. А придумали этот метод в Toyota. Так, выстраивая логическую цепочку, решались производственные задачи компании. Кстати, вопросы «зачем» и «почему» однозначны, если цель (зачем) совпадает с причиной (почему).

И, конечно же, необходима предварительная оценка рисков. Своими размышлениями на эту тему я тоже обязательно с вами поделюсь.